30 августа 2017
Земельный участок могут снять с кадастрового учета,
если право собственности на него не зарегистрировано
С января 2017 года вступил в силу закон о государственной регистрации недвижимости, которым утвержден новый порядок кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.
Согласно указанному закону подлежат снятию с учета земельные участки, отвечающие следующим критериям:
1) земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2008 года;
2) в отношении такого участка сведения о регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, то есть, собственник до настоящего времени по каким-либо причинам не зарегистрировал право собственности на свою землю.
То есть речь идет о земельных участках, которые, практически, более 9 лет стоят на кадастровом учете, но, фактически, не являются объектами гражданско-правовых отношений.
В настоящее время Росреестр совместно с органами местного самоуправления проводит мероприятия по выявлению наличия правоустанавливающих документов на указанную категорию земельных участков.
В случае если сведения о правах на такие участки не поступят в Росреестр, земельные участки будут сняты с учета, и им будет присвоен статус «архивный». В дальнейшем распоряжение такими землями будет осуществлять уполномоченный орган местного самоуправления.
Если на земельных участках, учтенных до 1 марта 2008 года, права по которым не внесены в реестр, существуют объекты капитального строительства, права на которые зарегистрированы, то Росреестром в адрес правообладателей зданий, сооружений направляются уведомления о необходимости государственной регистрации права на указанные участки.
Если указанные правообладатели зданий, сооружений не примут меры по регистрации прав на земельные участки, то по истечении 6 месяцев с момента направления уведомления земельные участки под такими объектами недвижимости будут сняты с учета.
При этом уведомления будут направляться правообладателям зданий, сооружений по адресам, содержащимся в информационном ресурсе – Едином государственном реестре недвижимости.
Если указанные правообладатели сменили место жительства, но не внесли соответствующие изменения в реестр, то риск наступления правовых последствий, связанных с неполучением уведомлений Росреестра, несут сами правообладатели.
В случае снятия указанной категории земельных участков с кадастрового учета, восстановить их возможно исключительно в судебном порядке.
В связи с тем, что мероприятия по снятию с учета земельных участков начинаются уже в сентябре 2017 года, рекомендуем гражданам проверить свои права на земельные участки:
во-первых, необходимо проверить имеющиеся правоустанавливающие документы;
во-вторых, сведения о регистрации прав на объекты недвижимости являются общедоступными и проверить их можно в режиме просмотра с помощью электронного сервиса на сайте rosreestr.ru «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
в-третьих, в случае необходимости получения выписки из реестра о правах получить ее можно, как с помощью электронных сервисов сайта rosreestr.ru, так и путем личного обращения в МФЦ или кадастровую палату.
Межмуниципальный отдел по городу Нижневартовск и городу Мегион Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре
Начальник отдела, Дмитриева Анна Александровна
Тел. 8-3466-46-21-10
